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南阳最大地产项目被曝违规开发 已收定金过两亿

2014-09-15 11:17:59来源:中国网访问量:评论:0 字号:

  中国网郑州9月2日电(记者 刘林森 实习生 郭国栋)南阳市“龙达新天地”号称当地目前最大的地产项目,在没有取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的情况下大肆施工建设。目前,该楼 盘更是在没有取得《商品房销售(预售)许可证》的情况下违规预售房屋近千套,每套房收取20万至40万不等的定金,违规收取的定金总额过两亿。据了解,南 阳市规划局和南阳市房管局均对该项目下达停工通知书和处罚通知书,但都无法阻止其违法违规行为。

  “龙达新天地”违规收取定金过两亿

  “龙达新天地”项目位于南阳市新闻中心(当地政府办公楼)东侧,占地518亩,开发商为南阳市龙达置业有限公司。

  8月22日,在“龙达新天地”2号地块记者看到,施工现场一片繁忙,楼房已经建了五层。

  在施工现场,一位自称叫杨静(音)的妇女正跟门卫聊天,看到记者拍照,她便走上前拦住记者,称自家买的用于做租赁站的厂房也在2号地块的这个院 子里,2013年9月12日夜里被人偷拆了,拆下来的建筑材料都不知道被谁卖了,损失数百万,问当地政府、开发商都说不知道是谁拆的,报警也立不上案,也 没人出面说赔偿拆迁的事。

  据了解,杨静所提到的被偷拆的厂房,规划的是幼儿园和带有商铺的安置楼,幼儿园还没盖,商铺已经基本卖完。

  在“龙达新天地”售楼部,销售人员告诉记者,该项目占地518亩,目前是南阳市最大的地产项目,2013年10月份开盘,分三期开发,目前1000套商品房也就剩一二十套没卖出去。

  售楼员介绍,现在商品房的均价是5800元每平方米。如果想买房,需要先交定金,98平方米的交20万,116平方米的交25万,140平方米的交30万,180平方米的交40万。按照售楼员所说,目前一千套房就剩下一二十套,该项目已收取定金至少两亿元。

  开发商收取订金后向购房者开具的收据

  市民李先生给记者出具的一个收据显示,他是去年定的“龙达新天地”的房子,交了239000元的定金,收款事由一栏写的是“合作协议金”。

  在售楼部,当记者询问该项目没有规划等相关手续,是否能办下房产证时,该销售人员告诉记者,交房后一年能办理房产证,目前相关手续正在办理,“办下来是没问题的。”

  律师

  “龙达新天地”违规预售 或涉嫌非法集资

  我国《商品房预售管理办法》规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

  住建部《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  河南紫鼎律师事务所律师张博表示,“龙达新天地”项目未取得预售许可的开发商提前收取预收款是违规行为,如果预付金额较大,开发商有非法集资的嫌疑。

  多头监管变“无人”监管

  今年8月6日,南阳市政府在河南省政府网站以《南阳市:“零容忍”整治房地产市场违法违规》为题,发布了一篇政务动态的文章。文中提到 :“对未取得建筑工程施工许可证,或擅自改变建筑工程施工许可证确定的内容实施的违法施工行为,要责令停止施工;对不停止施工的,降低开发企业和施工企业 资质等级或吊销企业资质证书。对未取得商品房预售许可擅自售房的行为予以查处,对违法建设不得办理房产登记手续,对违法预售行为没收违法所得并处以重 罚。”

  对于龙达新天地项目违规建设及违法销售一事,当地多个部门都表示进行了查处,但后续措施,均无单位跟进。

  南阳市规划局新闻发言人李新表示,“龙达新天地”没有办理《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,今年年初,南阳市规划局监察支队已经向该项目下达了停工通知,至于为什么没停就不清楚了。

  南阳市房管局监察支队工作人员介绍, “龙达新天地”项目没有取得《商品房销售(预售)许可证》,是不允许销售房屋的,今年4月份监察支队已经对其进行了罚款,如果该项目继续销售,存在违规行为可以去制止。

编辑:BJ013
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